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  • JGH_6665 2024-02-25 17:10
    中洲湾位于福田上下沙，在2023年10月的小区报告中，该小区均价为83677元/m²，环比上月下降3.21%，价格稳中有降。小区在上下沙排名11/93位，所在上下沙商圈均价75867元/㎡。中洲湾的优劣势如下：
    ● 优势：
    ● 二期位置较好，与城中村交界少，出行便利。
    ● 项目配套比较齐全，自带16万平商业，学校是挂牌的红岭，距离近。
    ● 海景资源较好，是整个福田都较少的，具有海景资源的片区。
    ● 项目设计了比较稀缺的大平层产品，260平的海景大平层比较吸引人，梯户比和层高也都达到了豪宅配置，有一定的收藏价值。
    ● 劣势：
    ● 居住密度较高，两个单元分别高54层和61层，61层的单元有300多户，虽然配有5个电梯，但高层等电梯的情况依然存在。
    ● 总楼层高，核心筒和避难层都要空间，导致项目公摊大，得房率偏低。
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    深圳

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